Pregunta 1: ¿Qué exige la nueva ley de vivienda de EE. UU.?

La ley exige que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos estudie la rentabilidad de las viviendas de construcción fuera de las instalaciones y presente un informe al Congreso en el plazo de un año a partir de su promulgación.

La definición legal de viviendas de construcción fuera del sitio incluye casas prefabricadas y modulares. Ambas pueden producirse en fábricas, pero no se rigen exactamente por los mismos sistemas técnicos y reglamentarios.

El estudio no aprueba directamente un producto modular en particular. Su objetivo es proporcionar evidencia para futuras decisiones políticas, financieras, normativas y de adquisición de viviendas.

Pregunta 2: ¿Cómo define la ley una casa modular?

La ley define una casa modular como una vivienda construida en una fábrica en uno o más módulos. Cada módulo debe cumplir con los códigos de construcción estatales y locales aplicables al área donde se ubicará la casa antes de ser transportado, instalado sobre cimientos y terminado.

Esto significa que las viviendas modulares estadounidenses normalmente deben cumplir con los códigos de su destino final y no con una sola norma nacional de viviendas manufacturadas.

Por lo tanto, un sistema que entre en diferentes estados o ciudades puede requerir cambios en su documentación estructural, de incendios, energética y de aprobación.

Pregunta 3: ¿Qué factores de costo analizará el estudio?

La ley exige analizar cómo afectan la centralización de la fábrica y el transporte al sitio de construcción:

• Coste de construcción;
• Precisión de fabricación e instalación;
• Eficiencia de los materiales;
• Residuos de construcción;
• Transporte e instalación en el sitio;
• Costos de mantenimiento y reemplazo.

El estudio también comparará los costos de mantenimiento y reemplazo esperados durante los primeros 40 años de las viviendas construidas fuera del sitio y los construidos in situ.

Esto amplía la comparación más allá del precio de compra inicial y el costo de por vida.

Pregunta 4: ¿Cómo se comparará la calidad de las viviendas modulares?

El estudio evaluará en qué medida las viviendas fuera del sitio cumplen con los estándares de calidad de vivienda pertinentes y comparará su desempeño con el de las viviendas construidas en el sitio.

La producción en fábrica puede soportar puntos de inspección fijos y una mejor documentación del trabajo oculto. Sin embargo, los proyectos modulares también introducen etapas de transporte, elevación y conexión a las instalaciones.

Por lo tanto, una evaluación de calidad completa debe cubrir:

• Inspección de material y producción de fábrica;
• Registros de construcciones ocultas;
• Inspección de daños después del transporte;
• Alineación de cimientos y módulos;
• Conexiones estructurales entre módulos;
• Interfaces de impermeabilización, aislamiento y servicio;
• Puesta en servicio final e inspección de ocupación.